Vier Phasen. Eine strategische Entscheidung.
Wir arbeiten in vier aufeinanderfolgenden Phasen, die den kompletten Weg vom Markteintrittsgedanken bis zur Übergabe des Hauptsitzes abdecken, stets als unabhängige strategische Ebene über den ausführenden Teams.
Standortsuche
Unabhängige Analyse zur Auswahl von Stadt, Stadtteil und Gebäude: Amsterdam, Zuidas, Rotterdam, Utrecht oder Den Haag. Wir bewerten Erreichbarkeit, Kundennähe, Talentverfügbarkeit und Repräsentationsniveau.
Strategie
Formulierung einer klaren strategischen Richtung für den Arbeitsplatz vor Beginn des Designs: Was soll das Büro leisten? Wie viel Fläche brauchen wir tatsächlich? Wie balancieren wir Präsenz und Hybrid? Welche kulturellen Werte soll das Gebäude widerspiegeln?
Design (Aufsicht)
Wir gestalten nicht selbst, wir helfen Ihnen, den richtigen Architekturpartner auszuwählen, ein präzises Briefing zu erstellen und sicherzustellen, dass der Entwurf der ursprünglichen strategischen Entscheidung treu bleibt.
Realisierung (Aufsicht)
In Bau- und Ausbauphase bleiben wir der unabhängige Hüter Ihrer Interessen: Budget, Zeitplan, Qualität und Alignment des Ergebnisses mit der strategischen Vision.
Entscheidungsdokumente statt Präsentationen.
Jede Phase endet mit schriftlichen, vorstandsfähigen Ergebnissen: einem Szenarienvergleich mit Zahlen (bleiben, umziehen, konsolidieren), einem Flächenprogramm auf Basis gemessener Auslastung und eines belastbaren Personalplans, einer technischen Gebäudebewertung zu Anlagentechnik, Fassade und Energielabel-Pfad sowie einer Betrachtung der Gesamtnutzungskosten über die volle Vertragslaufzeit, nicht nur der Jahresmiete.
In der Design- und Realisierungsaufsicht bleiben wir die unabhängige Referenz: Wir prüfen, ob der Entwurf dem Anforderungsprogramm entspricht, verfolgen Änderungen und deren Wirkung auf Budget und Termine und legen dem Vorstand vor, was eine Entscheidung braucht, statt allgemeiner Fortschrittsberichte.
Übliche Dauer: Strategiephase sechs bis zwölf Wochen, Gesamtweg von der Entscheidung bis zur Eröffnung neun bis achtzehn Monate für einen mittelgroßen Hauptsitz. Honorare sind pro Phase fest vereinbart.
Sie müssen nicht alle Phasen wählen. Viele Kunden arbeiten mit uns ausschließlich in der Strategiephase und steuern Design und Realisierung anschließend intern oder mit anderen Partnern.
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