Quatre phases. Une décision stratégique.
Nous intervenons sur quatre phases successives couvrant l'ensemble du parcours, de l'idée d'entrée aux Pays-Bas à la livraison du siège, toujours en tant que couche stratégique indépendante au-dessus des équipes d'exécution.
Recherche de localisation
Analyse indépendante pour choisir la ville, le quartier et l'immeuble adaptés: Amsterdam, Zuidas, Rotterdam, Utrecht ou La Haye. Nous évaluons l'accessibilité, la proximité clients, la disponibilité des talents et le niveau de représentation.
Stratégie
Formuler une direction stratégique claire avant le démarrage du design : que doit accomplir le bureau ? Quelle surface réelle ? Comment équilibrer présentiel et hybride ? Quelles valeurs culturelles doit refléter le bâtiment ?
Design (supervision)
Nous ne concevons pas nous-mêmes, nous vous aidons à sélectionner le bon partenaire architectural, à rédiger un brief précis et à garantir que le design reste fidèle à la décision stratégique initiale.
Réalisation (supervision)
Pendant les phases de construction et d'aménagement, nous restons le gardien indépendant de vos intérêts : budget, planning, qualité, et cohérence du résultat avec la vision stratégique.
Des documents de décision, pas des présentations.
Chaque phase se conclut par des livrables écrits, présentables en comité : une comparaison chiffrée des scénarios (rester, déménager, consolider), un programme de surfaces fondé sur des taux d'occupation mesurés et un plan de recrutement tenable, une évaluation technique du bâtiment portant sur les installations, la façade et la trajectoire du label énergétique, ainsi qu'un coût complet d'occupation sur toute la durée du bail et non la seule loyer annuel.
En phase de supervision du design et de la réalisation, nous restons la référence indépendante : nous vérifions la conformité du projet au programme, suivons les modifications et leur effet sur le budget et le calendrier, et remontons au comité ce qui requiert une décision plutôt que des rapports d'avancement génériques.
Durées habituelles : six à douze semaines pour la phase stratégique, neuf à dix-huit mois de la décision à l'ouverture pour un siège de taille moyenne. Les honoraires sont forfaitaires et convenus par phase.
Vous n'avez pas à retenir toutes les phases. De nombreux clients travaillent avec nous uniquement sur la stratégie, puis pilotent le design et la réalisation en interne ou avec d'autres partenaires.
Cadrer le périmètre adapté